智懋(按揭顧問) Earn Wisdom 按揭轉介流程
🎋請注意：客戶必須要填妥我們本公司的「按揭轉介表」(Mortgage referral form) ，然後到銀行申請按揭時必須把已簽妥的「按揭轉介表」連同銀行按揭申請表交給我們所轉介的銀行。
🏅當客人成功在我們轉介的銀行提取按揭貸款之後 ， 我們就會將承諾的「無上限按揭轉介獎賞」 回贈。
按揭申請所需文件
1. 預備申請按揭所需文件
😊以個人名義申請:
• 臨時買賣合約(新按)/最近三個月按揭供款紀錄 及原銀行的Facility letter(轉按)
• 借款人之香港身份證副本（*如有擔保人，亦須提供其文件）
• 固定收入人士: 最近3個月的收入證明，如現職合約、卡片、糧單、銀行月結單或存摺等。
• 非固定收入人士: 最近6個月的收入證明，如現職合約、卡片、糧單、銀行月結單或存摺等。
(*如有擔保人，亦須提供其收入證明文件)
• 強積金紀錄
• 最近年度的稅單或雇主報稅表
🏠以空殼公司名義申請:
• 提供擔保之股東之身份證明文件
• 臨時買賣合約(新按)/最近三個月按揭供款紀錄 及原銀行的Facility letter(轉按)
• 有效商業登記證/公司註冊證
• 董事/股東名單(Annual Return)
• 股份證明文件(股東)
• 股東(擔保人)最近期之稅單
• 股東(擔保人) 最近三個月薪金入賬紀錄
• 股東(擔保人)強積金紀錄
2. 🏝️向銀行遞交申請表格及有關按揭所需文件
3. 🏣銀行審批按揭申請
相關銀行接獲按揭申請後，會先為物業進行估價。銀行在批核按揭貸款時，會考慮以下因素來批出按揭利率、年期及貸款額:
• 物業的價值、樓齡
• 根據借款人的職業、薪金、信貸記錄、還款能力
*請注意所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上「on list」，銀行才可處理按揭程序。
🌐 一般審批按揭申請需時一至兩個月不等。批出按揭後，銀行將會安排申請人簽署貸款合約 (Facility letter)作實，然後向所聘用的律師樓發信安排處理按揭契。如有擔保人，擔保人亦須去銀行簽署貸款合約。
4. 🗺️去律師樓簽署文件
在Completion date之前，買家須簽署所有按揭契及銀行要求的其他文件。如有擔保人，擔保人亦須去律師樓簽擔保書。
5. 🏔️完成交易
銀行會將貸款交予買家所聘用的律師行，然後安排送交賣方，用作完成交易。交易完成後，銀行的現金回贈亦在一個月內入賬。之後買家會收到銀行的還款表，內容包括客戶每月需供付之本金、利息及結餘等資料。