申請高成數按揭要注意的地方

⬇️🎈智懋按揭資訊更新🏰

在申請高成數按揭的時候，如果原有物業未正式完成甩名手續前，申請人不可以被視為「首置身分」。

我們同hkmc按保公司進一步了解之後，就算原有物業仍處於「臨約階段」，當申請人為新物業申請高成數按揭的時候，按保公司「不會計算亅原有物業的每月供款入每月供款與入息比率(DTI) ，並「可以豁免壓力測試」。 客戶只需要符合在壓力測試前的每月供款入息比率 (<50%)就可以了。 換然之，門檻會比之前較寬鬆。

但是由於申請人在環聯信貸報告（TU) 仍有mortgage count，按保公司不會容許客戶申請九成按揭，只可以申請最高八成按揭。

*特別情況🎈⬇️
如果客戶的原有物業所訂立的完成交易日期比新物業為早，及買家不需要申請高成數按揭計劃，銀行亦可以不計算原有物業的mortgage count，壓力測試亦可以直接用50%/60%來計算。

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