[2020年樓市回顧] 智懋按揭轉介的綜合觀點！

😢回顧2020，雖然香港整體經濟都因疫情而大受打擊，但數據顯示香港樓價仍然十分堅挺，「抗跌力」十分之強。主要因素都是因為香港樓市的剛性需求十分之大，再加上持續的供不應求和全球的低息政策來刺激經濟，令到樓價沒有因疫情而大幅度下跌！👨‍🌾

🌱在2020年底公佈的施政報告，市場本來期望政府會再度放寬按揭市場 （市場預期1000萬-1500萬港元的物業，按揭成數可放寬到70％），可借事與願遺。坦白說，本港按揭市場現時出現了一個「不平衡」的現象，就是1000萬元以上及以下的物業的按揭成數「偏差」太大，導致很多準買家只集中留意一些中價樓的單位（現時600萬-1000萬港元的物業，按揭可借80%)，並且打擊他們換大單位的意欲。再加上政府現時的「 辣招」，二手市場的供應量也大大減少。

在另一方面，我們也明白到政府對於放寬按揭市場及撒辣的顧慮， 他們主要擔心的是萬一放寬這些措施，本港樓價就會急速上升， 隨即增加首置人士的上車難度。所以我們會建議政府可以「先放寬按揭成數，後撒辣」的方式進行，例如：建議將1000萬-1200萬以上的單位按揭成數放寬到70％，這樣可以令到市場增加部分人士的購買力， 同一時間，也可以令到樓價不會在短時間內能夠大幅度抽升， 從而減低首置人士不能夠上車的風險。 政府可以不妨研究一下這樣的做法。😊

展望2021年，隨著疫苗開始在各國開始面勢，我們估計疫情會因此而開始得到受控。而過去一年積壓着的購買力，會陸續釋放出來。

但投資者和用家也必須留意，今年樓市可能會因「移民潮」這個問題而受影響。因為暫時沒有人可以預計得到英國BNO簽證安排在2021年1月底開通之後，會有多少人因而移民賣樓。因此，投資者和用家也必須留意這個因素對末來樓市的影響。

👨‍👩‍👦整體來說，我們智懋按揭預計今年本港樓市普遍會再暢旺起來，穩步回升。再加上發展商今年會 積極推出大概40,000個新盤單位， 我們估計市場反應會是正面的。

* 總結：我們非常希望今次這個疫情會快啲過去， 所有以往的經濟活動會重回正軌， 也希望政府會積極考慮重新檢討有關放寬按揭市場的政策。 在新一年， 祝大家身體健康和事事順利。

＃ 以上觀點只是根據我們過往所累積經驗而得出來的🙏