什麼是銀行「未來壓力測試」?
以往銀行在幫客戶計算壓力測試 的時候,都會以他們的收入來計算, 以評估他們的供款能力和可借到的按揭金額。
近日我們有一宗有關的按揭個案, 客戶年紀本身60歲, 固定收入, 剛剛購買了一個二手單位, 想申請八成按揭。 根據他的每月收入, 壓力測試冇問題。 換言之, 他最終也可以順利借到八成按揭。
但是這兩天我們就收到有關申請銀行的回覆, 他們要求客戶減借按揭貸款額,又或者找一個有實力和年輕做他的擔保人。 原因是客戶的年紀快到65歲( 即是退休年齡), 銀行要求他的剩餘按揭貸款金額在他到達65歲之後,必須剩餘一半。 否則,他們會拒絕此次的按揭申請。
要求減少按揭借款額,可以容易令到客戶的按揭貸款率在他到達65歲之後, 剩餘一半。 而找一個有實力和年輕的擔保人, 可以令銀行用他的年紀和收入去爭取到最高的按揭金額和最長的按揭年期。
結論: 如果客戶本身的年紀已經是60歲,會建議他先找我們的專業按揭顧問,去計算本身的供款能力, 以防失了預算。