新盤轉按知多啲

新盤轉按知多啲

現時新盤銷情十分之暢旺, 自從2019年「林鄭plan」推出之後 , 深受很多買家積極利用此計劃上會。 現時「林鄭plan」說明如果新購置物業的樓價是一千萬或以下,最高可以借到80%,而樓價800萬或以下最高可以借到90%。 而在轉按方面, 如果客人想利用高成數按揭套現的話, 物業的樓價必須低於600萬或以下才可以的。 否則,客人最高只可以借取現時的剩餘按揭金額。

談論到這一點, 很多人誤以為在任何情況下,只要樓價低於600萬或以下,就已經可以利用高成數按揭去轉按套現,但事實並不如此。

根據我們向按保公司的了解,按保公司對於這一點其實是有規限的。 它們解釋如果客人 所購買的物業日期不多於兩年再加上當時的成交價是高於600萬或以上的話, 就算現時的估價是低於600萬或以下, 按保公司一律都不會接受客人利用高成數按揭去轉按套現,而是只可以借取現時的剩餘按揭金額。相反,如果已經超過兩年的話, 按保公司就會評估現時物業價值。 只要物業的估價是低於600萬或以下的話, 客人就可以利用高成數按揭去套現, 上限80% 或4,800,000。

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