什麼是65%銀行壓力測試要求？

在一般的按揭審批準則中，銀行普遍都會用60%供款比率上限來計算按揭申請人是否可以通過壓力測試 ( *即是如果在現時息率增加3%的情況下，按揭供款最多只可以佔申請人入息既60%)。如果按揭供款超過入息嘅60%的話，銀行就會有權拒絕批出按揭貸款。

但自從在2019年，政府放寬首次置業人士在高成數按揭的申請要求，銀行隨即也對此壓力測試要求作出了少許調整。根據現時香港按揭證券有限公司（HKMC) 的審批要求，所有未能通過銀行壓力測試的首次置業人士，仍可申請最高八成或九成按揭，但其供款與入息比率必須不超過50%，並且其保費也會有額外調整。

但根據我們向四大銀行了解，部份銀行仍會因內部風險管理等因素而制定了銀行內部壓力測試。即是高成數按揭申請人不能超過銀行壓力測試的65%上限。如壓力測試後供款與入息比率超過此上限的話，部份銀行就會有權拒絕批出按揭貸款。雖然如此，坊間仍有一些銀行沒有制定類似規定並願意批足按揭貸款，如想知道詳情，歡迎隨時向我們查詢。