拆解「波叔」新按揭保險計劃要注意的事項和要求 !
自從昨天財政預算案2022公佈放寬按揭保險計劃之後，樓市即時有反應。 據市場透露，某地區昨天（23日）單日錄得9宗成交。 有見及此， 我們智懋按揭轉介會為大家細心拆解申請最新按揭保險計劃要注意的事項和要求。
1. 樓價 400 萬港元以上至1,000 萬港元：80%或 90%*
例子：假設樓價1,000萬港元最高可借成數：90% ($9,000,000港元）
年期: 30年供款期
按揭保費：5.29% ($476,100港元)
根據現時息口：H+1.3% =1.45%
供款額：$32,477(*未包括每月按揭保費供款）
2. 樓價 1,000 萬港元以上至 1,125 萬港元以下： 80-90%*
(貸款上限為 HK$9,000,000 ) (以較低者為準)
例子：假設樓價1,125萬港元最高可借成數：80% （$9,000,000港元）
年期: 30年供款期
按揭保費：2.82% ($253,800港元)
根據現時息口：H+1.3% =1.45%
供款額：$30,845(*未包括每月按揭保費供款）
3. 樓價 1,125 萬港元或以上至 1,200 萬港元： 80%
(貸款上限為 HK$9,600,000 ) (以較低者為準)
例子：假設樓價1,200萬港元最高可借成數：80% （$9,600,000港元）
年期: 30年供款期
按揭保費：2.82% ($270,720港元)
根據現時息口：H+1.3% =1.45%
供款額：$32,902(*未包括每月按揭保費供款）
4. 樓價 1,201 萬港元或以上至 1,920 萬港元 : 80%
(貸款上限為 HK$9,600,000) (以較低者為準)
例子：假設樓價1,800萬港元最高可借成數：53.3% （$9,600,000港元）
年期: 30年供款期
按揭保費：2.82% ($270,720港元)
根據現時息口：H+1.3% =1.45%
供款額：$32,902(*未包括每月按揭保費供款）
要注意事項 :
1. 所有首次置業及固定收入人士可以不需要通過銀行壓力測試，只要供款入息比率不超過50%。
2. 所有想申請最新按揭保險計劃的人士 （即係 樓價介乎600萬或以上至1,920萬），他們所購買的物業必須是已落成的住宅。
3. 所有首次置業及固定收入人士最高可借取90%。
4. 所有非首次置業及非固定收入人士最高可借取80%。
5. 如樓價是600萬或以下， 無論物業是樓花或已落成的住宅， 仍何申請按揭保險計劃。
6. 過往一些人士在發展商上會， 無論是一按或二按， 可利用今次最新按揭保險計劃轉按到其他銀行。 如樓價是600萬或以下， 最高可借八成按揭， 可套現，而年期最長25年。但如樓價是600萬或以上至1,920萬， 仍最高可借八成按揭， 但不可套現。
如有查詢，歡迎隨時聯絡我們
有關最新按揭保險計劃列表，我們已經上載到智懋按揭轉介網頁。隨時可參閱以下網址
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24小時按揭電話查詢熱線：9255 6678
Email: Keith.chan@earn-wisdom.com
