甩名按揭知多啲🤔

眾所周知，「首次置業身份」在現時香港樓市當中，是十分珍貴。所以，很多準買家如本身已經持有其他物業的話，都一定會想盡辨法先「甩名」，後購入心儀物業。但當中的實際操作及情況，大家可能會認為有不少複雜的地方。有見及此，讓我們為大家簡單講解一下😀😀。

1) 單名轉售給近親✅
這種情況是十分常見。例如：一名丈夫以巿價將物業轉售給他的太太。在這個情況下，太太（即新買家）如透過銀行申請一般按揭貸款或高成數按揭的話，雖然是近親買賣，銀行仍會當作一般樓宇買賣去處理。假設樓價是1000萬或下及物業用途是自住的話，仍可申請最高90%按揭😍😍。

2) 聯名物業轉單名✅
這種情況在近年亦是十分常見。例如：有一個聯名物業本身是一對夫婦所持有，但由於先生看中了另外一個物業，他必須要先「甩名」，才可以購入這個物業。因同時持有兩項物業的話，業主需要繳交15%非首次置業印花稅。所以，他最後決定以巿價將聯名物業的業權轉售給太太。
在這個情況下，太太（即新買家）如透過銀行申請一般按揭貸款或高成數按揭的話，銀行的審批準則跟情況（1）有些少不同。如成交價是600萬或以下，銀行和按保公司一般最高可批出80％按揭並容許套現。但如成交價是600萬以上的話，按保公司是不容許套現，只可借取未供完的貸款額😳。

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