🏦 重要消息🔥🔥 金管局今天(7月7日)宣佈修訂物業按揭貸款的監管措施

🏦 重要消息🔥🔥 金管局今天(7月7日)宣佈修訂物業按揭貸款的監管措施

部分1️⃣
第一:
價值1,500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成✅;
價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成✅;
價值3,000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成✅。
第二: 非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成✅。
第三: 非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成✅。
第四: 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業✅。
*第五: 取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人,將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求;同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時,將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求✅。
以上所有修訂即日生效,適用於今日(7月7日) 或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
部分2️⃣按揭保險計劃的修訂🧐🧐🧐
按證保險公司HKMC 今日(7月7日)宣佈,按揭保險計劃(按保計劃)就 *已落成住宅物業* 作出修訂,以協助需要置業自用的人士。經修訂後:
(一) 價格為1,000萬港元或以下的合資格物業,最高按揭保險成數維持在九成;
(二) 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業,最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數,以較高者為準;
(三) 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業,最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數,以較高者為準。
✅另外,按證保險公司經考慮自身的業務狀況及風險,會就按揭保費作以下安排:
(一) 由於銀行將可提供最高七成按揭,按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險,相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低。
(二) 按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠,就價格為1,500萬港元或以下的物業,寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。
(三) 按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。「按揭保費一覽表」將會更新,顯示實際(折扣後)保費,使資訊更加清晰透明。
🌟🌟以下為適用於首次置業人士的特惠保費例子 –
例一:某人士為購置1,500萬港元的物業申請七成按揭貸款,而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費,銀行實際上可敘造七成半按揭而該置業人士無需繳付任何保費。
例二:某人士為購置1,000萬港元的物業申請九成按揭貸款,而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭,餘下兩成按揭成數需要按揭保險。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費,該置業人士將可享受特惠保費。特惠保費將包含七成至七成半按揭成數的免費部分,以及七成半至九成按揭成數的收費部分。
以上所有修訂即日生效,適用於今日(7月7日) 或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
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