🏦 重要消息🔥🔥 金管局今天(7月7日)宣佈修訂物業按揭貸款的監管措施

部分

第一：

價值1,500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成

；

價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成

；

價值3,000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成

。

第二: 非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成

。

第三：非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成

。

第四：以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業

。

*第五：取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求

。

以上所有修訂即日生效，適用於今日(7月7日) 或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

部分

按揭保險計劃的修訂

按證保險公司HKMC 今日（7月7日）宣佈，按揭保險計劃（按保計劃）就 *已落成住宅物業* 作出修訂，以協助需要置業自用的人士。經修訂後：

(一) 價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成；

(二) 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；

(三) 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。

另外，按證保險公司經考慮自身的業務狀況及風險，會就按揭保費作以下安排：

(一) 由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低。

(二) 按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，就價格為1,500萬港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。

(三) 按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。「按揭保費一覽表」將會更新，顯示實際(折扣後)保費，使資訊更加清晰透明。

以下為適用於首次置業人士的特惠保費例子 –

例一：某人士為購置1,500萬港元的物業申請七成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，銀行實際上可敘造七成半按揭而該置業人士無需繳付任何保費。

例二：某人士為購置1,000萬港元的物業申請九成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭，餘下兩成按揭成數需要按揭保險。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，該置業人士將可享受特惠保費。特惠保費將包含七成至七成半按揭成數的免費部分，以及七成半至九成按揭成數的收費部分。

以上所有修訂即日生效，適用於今日(7月7日) 或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。