💜🩵考考大家:到底現時轉按有冇著數呢？🤔
美國聯儲局在7月26日加息0.25%之後， 亦都是自2022年3月以來， 第11度加息。 在這個情況底下， 本港供樓利息亦隨即加P，幅度為0.125%。 在今輪加息之前 ， 一般供樓利息為3.5%。以貸款額300萬元30年期計，每月利息開支為8,750元。 但在加息之後 ，供樓利息為3.625%，每月利息開支就增加到9,062元，較加息前多出312元。 如果以一年計算， 首年利息開支會較加息前多出3,737元
。 (
107,820元-104,083元)
。 (107,820元-104,083元)表面看來， 如果申請人做轉按的話， 每年利息開支看似增加了。 但如果大家細心一計， 現時銀行所送出的現金回贈其實已經足以抵消了額外利息開支
。
。以上述例子為例， 首年利息開支雖然較加息前增加了3,737元， 但如果以現時銀行現金回贈3%去計算的話， 申請人可以即時賺取90,000元現金回贈。 換句話來說， 假設現時利息在未來完全不變的情況下， 這個現金回贈已經可以足以抵消到未來30年的額外利息開支
。
。總括來說， 供樓利息增加不代表轉按一定冇著數， 只要申請人將銀行現金回贈計算在內的話， 其實轉按是有著數的
。
。*備註 : 以上例子，我們排除了「息隨本減」方式， 以方便我們去計算
。
。如果大家還有任何其他按嘅問題，都可以隨時搵我哋傾下
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