💜🩵考考大家:到底現時轉按有冇著數呢?🤔

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美國聯儲局在7月26日加息0.25%之後, 亦都是自2022年3月以來, 第11度加息。 在這個情況底下, 本港供樓利息亦隨即加P,幅度為0.125%。 在今輪加息之前 , 一般供樓利息為3.5%。以貸款額300萬元30年期計,每月利息開支為8,750元。 但在加息之後 ,供樓利息為3.625%,每月利息開支就增加到9,062元,較加息前多出312元。 如果以一年計算, 首年利息開支會較加息前多出3,737元😏😏😮‍💨。 (💲107,820元-104,083元)
表面看來, 如果申請人做轉按的話, 每年利息開支看似增加了。 但如果大家細心一計, 現時銀行所送出的現金回贈其實已經足以抵消了額外利息開支👔👕。
以上述例子為例, 首年利息開支雖然較加息前增加了3,737元, 但如果以現時銀行現金回贈3%去計算的話, 申請人可以即時賺取90,000元現金回贈。 換句話來說, 假設現時利息在未來完全不變的情況下, 這個現金回贈已經可以足以抵消到未來30年的額外利息開支🔑⚔️。
總括來說, 供樓利息增加不代表轉按一定冇著數, 只要申請人將銀行現金回贈計算在內的話, 其實轉按是有著數的🥇🥈🥉。
*備註 : 以上例子,我們排除了「息隨本減」方式, 以方便我們去計算🌓🌔。
如果大家還有任何其他按嘅問題,都可以隨時搵我哋傾下🤎💜🩵
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