銀行估價知多啲-網上估價系統及銀行第三方估價行的分別

我們大家都知道任何準買家在購買物業之前，都必定會先評估該物業的價值。主要原因是由於銀行審批按揭貸款的時候，它們會先衡量有關估價是否能夠達致成交價。萬一物業價值低於成交價的話，借款人很大機會不能夠在銀行借取足夠貸款來支付樓價尾數。因為銀行的審批原則是以估價及成交價之低者為準。

近期，我們也留意到很多準買家一般都會利用不同的網上估價平台來衡量有關物業估值。但是根據我們的經驗和了解，有關參考資料未必最準確。主要原因是一般網上估價系統都是由一些電腦程式操作，所有物業資料都需要依靠人手在後台輸入。如需要更新資料的話，每次也需要人手在電腦後台更新才可以。加上，市場每天都變化萬千，有關估值資料也未必能夠準確地反映市場最新實況。因此，物業估值資料有機會滯後。

其實，現時香港大部分銀行都只會利用它們所指定的第三方估價行來評定物業估值，尤其是在審批按揭貸款的時候。它們只會根據第三方估價行所提供的資料來衡量估價是否達到成交價。主要原因是第三方估價行的估價資料是根據市場最新成交狀況來評定。當他們收到市場最新成交資料之後，他們可以即時調整或更新其他屋苑估值資料。因此，有關物業估值資料比較貼近市場及較少機會滯後。

綜合來說，如準買家想知道心儀物業的估值資料，我們會建議他們與銀行職員或按揭顧問直接聯絡。從而，他們可以更有效地做出決定。

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