買樓收租要注意的按揭小貼士 !
1. 對於一些購買「單位連租約」的人士，你們必須留意以下幾點！
a) 可借按揭成數最高50%。
b) 相比自住物業 ，在壓力測試底下，供款比率會調低10% ，即是不可以超過50%。
c) 有關的每月租金收入， 就算租約沒有打釐印， 但每月租金紀錄非常穩定 ，銀行一般都可以將70％視作按揭申請人的入息。 即是說，如果單位月租5萬元，那當中的3.5萬元即可視作為收入。
2. 
但如果單位並沒有任何租客居住，部分銀行亦可以「預計租金收入」計算， 即銀行會根據估價行的租金估值作基準， 然後再打6折作計算。 假設銀行估計該單位的租金為3萬，那麼 當中的1.8萬元（$30,000 x 60%） 可視作為收入。 從而令到申請人更易通過銀行壓力測試。
但如果單位並沒有任何租客居住，部分銀行亦可以「預計租金收入」計算， 即銀行會根據估價行的租金估值作基準， 然後再打6折作計算。 假設銀行估計該單位的租金為3萬，那麼 當中的1.8萬元（$30,000 x 60%） 可視作為收入。 從而令到申請人更易通過銀行壓力測試。如果大家有任何疑問，歡迎大家隨時向我們查詢！
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