*有關最新按保公司HKMC申請豁免自住要求須知 (2024年8月8日起生效)*
業主自住要求是按揭保險計劃(按保計劃HKMC)的主要合資格準則。如發現有業主未獲事先批准而將物業出租，按保公司會採取適當的行動， 追究責任。
另一方面，按保公司昨天公佈 會按個別情況考慮 *批准* 合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。
如業主如有以下情況，便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：
（一） 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變* ^；（二） 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排#；或 （三） 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月^。一般情況下，業主除按保計劃下的物業以外，必須於香港沒有擁有其他住宅物業。
作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書以確認業主沒有在香港擁有其他住宅物業及符合*以上其中一項情況* 並提供相關的證明文件及/或說明其申請豁免業主自住要求的原因。
此外，業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如適用）亦須提供已簽署的承諾書承諾在豁免生效期間遵守以下條款：
（1） 業主必須以香港為主要居住地居住於香港；
（2） 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶不會在香港購入其他住宅物業；及
（3） 日後若不能再履行上述承諾，定必會立即通知貸款銀行及香港按保公司。
*附註* : * 須呈交由註冊醫生簽發的證明書列明懷孕週期。如屬領養兒童申請，須提供由社會福利署或任何一間獲認可機構發出的證明文件。# 須提供失業證明，例如公司結業通知、收取代通知金或遣散費的紀錄等。
^ 須沒有拖欠相關物業的按揭貸款。
*一般常見問題*
1. 問 ： 我/我太太現在懷孕，我們想把現時自住的按保物業出租，另行承租一個合適的單位居住，我們應如何申請？需要提交甚麼證明文件？答 ： 你可向所屬的貸款 銀行索取用於申請的聲明書和承諾書，填妥和簽署後連同由註冊醫生簽發*、列明懷孕週期的證明書，交給銀行。銀行會處理並向香港按證保險有限公司提交你的申請。* 接受本地、內地或外國註冊醫生簽發的懷孕證明文件
2. 問 ： 業主在未獲得香港按證保險有限公司的同意下已把按保物業出租，現在是否可以透過向香港按證保險有限公司申請豁免自住要求，使其當初違反自住的行為變為合規？答 ： 否。如業主在未獲得香港按證保險有限公司的同意下已把按保物業出租並作出隱瞞，即使現在申請豁免自住要求而獲得同意，也不代表其以往違規行為會被既往不咎，按保公司會對每一個違規個案採取適當的行動。3.問 ： 若我日後未能再履行承諾書的條款，是否需要通知貸款銀行及香港按證保險有限公司？答 ： 若你未能再履行承諾書的條款，應立刻通知貸款銀行，並透過銀行通知香港按證保險有限公司。我們會按個別情況考慮是否撤回豁免業主自住要求的同意書或採取其他合適的措施(例如終止按揭保險）。4.問 ： 我提取了樓花按揭保險貸款，收樓前供款的期數是否計入業主在按保物業必須住滿12個月後按其特別需要作出申請的要求？答 ： 除了將有新生嬰兒/領養兒童或失業的業主外，其他有特別需要的申請人必須於其按保物業居住滿12個月。由於樓花業主在收樓前是未能於按保物業內入住，因此收樓前的供款期數是不能用作計算居住時間的要求。*資料來源: HKMC*
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